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人民網北京5月11日電 （唐沰）5月9日，位於北京南四環外的首開保利·熙悅誠郡售樓處對外開放。據現場工作人員透露，該項目入市時，均價將在4萬元／平方米左右。此時，業內人士中間出現瞭不同的聲音，有人覺得不可思議：“南四環的房價都到四萬元瞭。”有人卻說：“南四環的房價怎麼才到四萬元。”
因為北京歷史上對地緣屬性喜好分化的原因，同樣是處於一個環線上的房價，在南北卻出現瞭較大的差距。南四環房價進入四萬元時代，會不會被市場所認可呢？
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拿地價格推漲房價
榴鄉橋位於北京市豐臺區，處於南四環和蒲黃榆快速路的相交處，該板塊目前全部是新盤項目。最早進入該區域的是國韻村，該項目拿地樓面價約為9700元／平方米。而中冶置地在該板塊拿地樓面價約為1.6萬元／平方米，開發成中冶德賢公館項目。
首開保利·熙悅誠郡的拿地樓面價已經高達2.3萬元／平方米，該項目營銷總監童昕光坦言，這個價格其實在意料之中，但是也是給我們不小壓力，“地靜電除油煙機價格價翻一番，加上財物成本，基本上要到4萬元／平方米。”
在此基礎上，首開保利·熙悅誠郡定位為改善型住房：面向35歲客群，定義為人生第一套豪宅。在總價、N＋1戶型設計以及交通時間成本等方面都為處在事業上升期的社會中堅力量進行全方位的考量。
市場回暖帶動房價上漲
除瞭首開保利·熙悅誠郡首期四萬元左右的定價，該板塊較早入市的項目，近期也賣到瞭4萬元以上的均價，且獲得瞭市場的認可。
據中冶·德賢公館項目負責人李瑞峰證實，“中冶·德賢公館以均價4.5萬元/平方米再次開盤熱銷，五一期間出現瞭小高潮，客戶對區域接受度還是非常高，三號樓開68套房子，到現在已經成交63套，幾乎清盤。”
北京市房地產協會秘書長陳志表示，“330”新政的利好在4月份的市場成交數據上得以體現。“4月底，6800多套量新房量真實反映‘330’對市場還是有作用的，政策降低瞭買房人門檻，比如對於二套認定，對於他付款的壓力都有所減輕。”
陳志還補充道，股市和樓市在大的趨勢上呈現兩個反向曲線，股市好的時候樓市通常不好。“所以從改善角度來說一旦股市不說跌，慢牛時代的時候，很多人套現出來，前幾天套現明顯，接下來買房看房應該是趨勢。”
榴鄉橋板塊仍屬於價值窪地
魯能·豐和府項目銷售總監李宗彪表示，南城一直是價值窪地，東城、西城、北城基本上已經被過度開發。“統計數據顯示，2010年以前長安街為計，基本上成交量北城為主60%以上，隨著地塊整體發展之後，2013年-2014年新統計，還是長安街為界，南城成銷售主力，成交量基本上達到60%。從發展到角度來看，首先，南城可開發資源越來越少；其次，政府已經把南城這一塊作為一個重點發展推進方向，未來上漲空間較大。”
陳志也表示，“以後環南部這油煙分離機樣一些路網，等都修完時候價格就會漲上去，現在顯然窪地。”
李瑞峰說道：“最初2012年項目開發之前是不毛之地，到處都是一人高的荒草。今天，四環國貿過來非常便利，交通四通八達，往南四環五環德賢路已經開通瞭，五環往外應該是連接京開高速，目前修建當中，第二機場應該在2018年投入使用，可見我們現在的小板塊何等重要，未來升值空間和價值潛力毋庸置疑。”
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